Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być trudnym i skomplikowanym doświadczeniem dla tych, którzy nigdy wcześniej nie inwestowali w nieruchomości. Nie tylko istnieje wiele różnych typów nieruchomości, w które można zainwestować, ale każdy z nich ma swój własny unikalny zestaw zalet i wad. Hiszpański rynek nieruchomości kwitnie teraz bardziej niż kiedykolwiek wcześniej, z wysokimi cenami na całym pokładzie. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości inwestycyjnej w Hiszpanii, pomożemy Ci podjąć decyzję, dając Ci informacje, które musisz znać.

W co można inwestować posiadając nieruchomość w Hiszpanii?

Inwestorzy przyjeżdżają do Hiszpanii, aby kupić różne nieruchomości, od apartamentów po nieruchomości z ziemią i przyrodą. Niestety, inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości nie jest szczególnie opłacalnym sposobem na odzyskanie swoich pieniędzy, ale są sposoby, aby to się udało. Przy odrobinie badań i planowania wcześniej, możliwe jest zakupienie szerokiej gamy nieruchomości za stosunkowo niskie kwoty. Nieruchomości obejmują zarówno nowo wybudowane domy, jak i te, które mają jeszcze trochę czasu, zanim popadną w ruinę. Istnieją również nieruchomości, które zostały właśnie odnowione lub zostały przekształcone z powierzchni biurowej. Istnieje wiele różnych rodzajów nieruchomości, w które można zainwestować, ale nasza rada to zacząć od małych i pozostać w nich. Inwestuj w apartamentowce, hotele lub powierzchnie handlowe, które zostały już zbudowane.

Ile kosztują nieruchomości w Hiszpanii?

Ceny nieruchomości w Hiszpanii są teraz niezwykle wysokie, ale nie są całkowicie poza zasięgiem. Ogólną zasadą jest przyjęcie, że miesięczna rata kredytu hipotecznego za nieruchomość wynosi jedną czwartą miesięcznego dochodu osoby, która jest właścicielem tej nieruchomości. Jeśli dana osoba zarabia 5 000 euro miesięcznie, może sobie pozwolić na płacenie 2 500 euro miesięcznie za kredyt hipoteczny. Wszystko powyżej tej kwoty jest uważane za zbyt duże. Na przykład, osoba zarabiająca 9000 euro miesięcznie może pozwolić sobie na płacenie 6000 euro miesięcznie za kredyt hipoteczny bez większych problemów. Ceny nieruchomości nie są statyczne i zazwyczaj rosną lub spadają wraz z gospodarką. Kiedy gospodarka jest silna i rośnie, ludzie mają więcej pieniędzy do wydania na duże przedmioty, takie jak domy i samochody. Kiedy gospodarka walczy, ludzie mają mniej pieniędzy do wydania, a kończy się na sprzedaży swoich starych domów i samochodów. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości inwestycyjnej w Hiszpanii, pomożemy Ci podjąć decyzję, dając Ci informacje, które musisz wiedzieć.

Kupno pierwszej nieruchomości w Hiszpanii: plusy i minusy

Zakup pierwszej nieruchomości w Hiszpanii może być świetnym sposobem na zanurzenie palców w hiszpańskim rynku nieruchomości i zamoczenie stóp przed dokonaniem poważniejszych inwestycji. Oczywiście, może to być również katastrofa. Zanim cokolwiek zrobisz, zrób badania i upewnij się, że zakup pierwszej nieruchomości to dobry pomysł dla Ciebie i Twojej sytuacji finansowej. Istnieje wiele różnych czynników do rozważenia: Czy kupujesz w celach inwestycyjnych, czy do użytku osobistego? Ile pieniędzy masz do dyspozycji i czy jesteś gotów je wykorzystać? Jakie są Twoje cele finansowe? Po zorientowaniu się w tym wszystkim, możesz zacząć myśleć o tym, jaki rodzaj nieruchomości byłby najlepszy dla Twoich celów i sytuacji finansowej. Poniżej przedstawiono niektóre z najczęstszych typów nieruchomości, w których ludzie kupują swoją pierwszą nieruchomość w Hiszpanii: Domy jednorodzinne – domy jednorodzinne są najczęstszym typem nieruchomości do kupienia, gdy zaczynasz. Stowarzyszenia właścicieli domów – stowarzyszenia właścicieli domów (zwane również huasos) są rodzajem nieruchomości, które często można znaleźć w nowych inwestycjach. Są one zarządzane przez dewelopera i są świetnym sposobem na uzyskanie darmowych lub tanich usług komunalnych. Budynki mieszkalne – budynki mieszkalne są często lepszym rozwiązaniem dla tych, którzy chcą kupić swoją pierwszą nieruchomość, aby wynająć ją po zakończeniu pracy. Dochód z wynajmu może być wykorzystany na emeryturę lub na inne niezbędne wydatki. Nieruchomości komercyjne – nieruchomości komercyjne są świetne dla każdego, kto chce uzyskać dochód z jednego źródła, np. z wynajmu biura lub z działalności, która korzysta z nieruchomości.

Wynajem po zakupie swojej pierwszej nieruchomości

Po zakupie swojej pierwszej nieruchomości w Hiszpanii, możesz ją generalnie wynająć. Jest jednak kilka kluczowych rzeczy, o których należy pamiętać. Będziesz musiał zapłacić roczną opłatę właścicielowi, jeśli wynajmujesz go na dłużej niż jeden rok. Powinieneś również upewnić się, że szukasz mieszkania, które odpowiada Twoim potrzebom i nie wymaga żadnych większych napraw. Bardzo ważne jest, aby nie wynajmować nikomu, kto nie będzie płacił czynszu na czas. Po wynajęciu swojej pierwszej nieruchomości, można ogólnie liczyć na zarabianie od 1000 do 2000 euro rocznie w zależności od tego, ile osób wynajmuje mieszkanie. To świetne pieniądze dla kogoś, kto dopiero zaczyna, ale należy pamiętać, że nie jest to dużo pieniędzy, jeśli wziąć pod uwagę czas, który trzeba znaleźć dobrego najemcę i spędzić czas, aby upewnić się, że mieszkanie jest w dobrym stanie do wynajęcia.

Trzy najważniejsze rzeczy, których należy szukać przy inwestowaniu w Hiszpanii:

• Lokalizacja: Lokalizacja jest oczywiście bardzo ważna przy inwestowaniu w nieruchomości, ale należy pamiętać, że jest to jedyna rzecz, którą możesz kontrolować. Niezależnie od tego, jaki rodzaj nieruchomości patrzysz na zakup, upewnij się, że patrzysz na nią z perspektywy kogoś, kto chce ją wynająć. Jakie jest najlepsze miejsce dla Ciebie do zakupu?
• Badania: Badania są kluczowe w każdej inwestycji. Jeśli nie jesteś pewien, co szukać, oto kilka rzeczy, o których warto pamiętać. Upewnij się, że nieruchomość jest w dobrym sąsiedztwie. Upewnij się, że w budynku nie ma żadnych czerwonych flag, takich jak rozbite okno lub brudny wygląd zewnętrzny. Upewnij się, że wiesz, co dzieje się z nieruchomością, np. czy została przejęta lub ma jakieś poważne problemy.
• Finansowanie: Prawdopodobnie zastanawiasz się, skąd weźmiesz pieniądze na zakup nieruchomości. W Europie większość banków nie udziela kredytów hipotecznych na inwestycje, więc trzeba będzie poszukać banku, który oferuje pożyczki na ten cel. Możesz również poszukać unii kredytowych i innych organizacji non-profit, z których niektóre zapewniają finansowanie za niskie lub żadne odsetki.

Zakończenie

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to poważna decyzja i jest wiele czynników do rozważenia. Jeśli dopiero zaczynasz, zacznij od domu jednorodzinnego i pracuj dalej. Trzymaj się z dala od nieruchomości komercyjnych i staraj się nie przekraczać granicy tego, na co Cię stać. Upewnij się, że badasz rynek i wybierzesz dobrą okolicę, abyś mógł dokonać dobrej inwestycji i zarobić trochę pieniędzy na boku. Zbadaj różne rodzaje mieszkań i domów, aby znaleźć odpowiednie dopasowanie do Twojej sytuacji finansowej. Po wybraniu rodzaju nieruchomości i znalezieniu dobrej lokalizacji, upewnij się, że kupujesz ją z odpowiednim finansowaniem.